Autor: Kornelius

Von der Last zur Freiheit: Wie Sie Ihre Wohnung mit Leichtigkeit verkaufen

November 3, 2023

Der Verkauf einer Wohnung kann eine große Herausforderung sein, die mit vielen Unsicherheiten und Schwierigkeiten verbunden ist. Doch mit der richtigen Vorbereitung und Strategie kann dieser Prozess zu einer befreienden Erfahrung werden. In diesem Blogartikel werden wir Ihnen zeigen, wie Sie Ihre Wohnung optimal präsentieren, professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, den richtigen Preis ermitteln, effektive Marketingstrategien anwenden und erfolgreiche Besichtigungen gestalten können. Lassen Sie uns gemeinsam den Weg von der Last zur Freiheit gehen und Ihren Wohnungverkauf zu einem Erfolg machen!

1. Einführung: Die Herausforderungen beim Verkauf einer Wohnung

Wie finde ich den richtigen Preis für meine Immobilie? Wie präsentiere ich meine Wohnung optimal? Wie erreiche ich potenzielle Käufer? Und wie gestalte ich Besichtigungen erfolgreich? All diese Fragen können einen überfordern und zu Unsicherheit führen. Doch es gibt Möglichkeiten, den Verkaufsprozess mit Leichtigkeit zu meistern. Eine gute Vorbereitung ist dabei das A und O, um Stolpersteine im Vorfeld aus dem Weg zu räumen. Professionelle Hilfe durch einen Makler kann Ihnen zudem viel Arbeit abnehmen und den Prozess erleichtern. In diesem Blogartikel werden wir Ihnen zeigen, wie Sie Ihre Wohnung erfolgreich verkaufen können und welche Schritte dafür notwendig sind.

2. Vorbereitung ist alles: Wie Sie Ihre Wohnung optimal präsentieren können

Doch bevor Sie sich auf den Weg machen und potenzielle Käufer ansprechen, sollten Sie Ihre Wohnung optimal präsentieren. Eine gute Vorbereitung ist hier das A und O. Beginnen Sie am besten mit einer gründlichen Reinigung der gesamten Wohnung – von den Fenstern bis hin zum Badezimmer. Entfernen Sie alles Persönliche, um den Raum möglichst neutral wirken zu lassen und stellen Sie sicher, dass es nicht überladen oder unordentlich aussieht. Investieren Sie auch in kleine Verbesserungen wie frische Farbe an den Wänden oder Reparaturen kleinerer Mängel. Ein gepflegtes Äußeres wird einen großen Einfluss darauf haben, wie potenzielle Käufer Ihre Wohnung wahrnehmen werden. Mit einer gut präsentierten Wohnung können Sie sicherstellen, dass Ihr erster Eindruck ein positiver ist und so den Weg für einen erfolgreichen Verkauf ebnen!

3. Professionelle Hilfe: Warum ein Makler Ihnen den Verkaufsprozess erleichtern kann

Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und einen reibungslosen Prozess sicherzustellen. Eine Möglichkeit, den Verkaufsprozess zu erleichtern, ist die Unterstützung eines professionellen Maklers. Ein guter Immobilienmakler für Regensburg kennt den Markt und hat Erfahrung im Umgang mit potenziellen Käufern sowie beim Abschluss von Verträgen. Durch seine Expertise kann er Ihnen helfen, Ihre Wohnung optimal zu präsentieren und den bestmöglichen Preis für Sie herauszuholen. Auch bei der Preisfindung kann ein Makler wertvolle Unterstützung bieten und Ihnen dabei helfen, realistische Preiserwartungen zu haben. Darüber hinaus verfügt ein Makler über Marketingstrategien, um Ihre Wohnung möglichst vielen potenziellen Käufern zugänglich zu machen und Besichtigungen erfolgreich durchzuführen. Insgesamt kann die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler dazu beitragen, dass Sie Ihren Wohnungsverkauf mit Leichtigkeit angehen können.

4. Preisfindung: Den richtigen Wert für Ihre Wohnung ermitteln

Ein wichtiger Schritt beim Verkauf Ihrer Wohnung ist die Preisfindung. Es kann schwierig sein, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, da viele Faktoren wie Lage, Größe und Zustand eine Rolle spielen. Eine überhöhte Preisvorstellung könnte potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess unnötig verzögern. Andererseits sollten Sie sich auch nicht unter Wert verkaufen und somit Geld verschenken. Um den optimalen Preis für Ihre Wohnung zu finden, können Sie verschiedene Methoden anwenden, wie beispielsweise Vergleichspreise in der Nachbarschaft oder eine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Makler. Eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Wohnung ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zur erfolgreichen Vermarktung und zum reibungslosen Verkaufsabschluss.

5. Marketingstrategien: Wie Sie potenzielle Käufer auf sich aufmerksam machen können

Wenn es um den Verkauf einer Wohnung geht, ist die richtige Marketingstrategie der Schlüssel zum Erfolg. Denn was nützt die schönste und bestens vorbereitete Wohnung, wenn keine potenziellen Käufer davon erfahren? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um auf sich aufmerksam zu machen. Eine Möglichkeit ist die Schaltung von Anzeigen in Zeitungen oder Online-Portalen. Hierbei sollte jedoch darauf geachtet werden, dass diese Anzeigen ansprechend gestaltet sind und alle relevanten Informationen enthalten. Eine weitere Option können Social-Media-Kanäle sein, auf denen Bilder und Videos der Wohnung geteilt werden können. Auch eine eigene Website für die Immobilie kann helfen, Interessenten anzuziehen. Wichtig ist hierbei stets eine professionelle Präsentation der Wohnung sowie eine klare Kommunikation des Preises und aller wichtigen Details. Durch gezielte Werbung und ein effektives Marketing lässt sich das Interesse potenzieller Käufer wecken und somit der Verkaufsprozess erfolgreich abschließen.

6. Besichtigungen erfolgreich gestalten: Tipps für einen gelungenen ersten Eindruck

Besichtigungen sind eine entscheidende Phase beim Verkauf Ihrer Wohnung. Hier haben Sie die Chance, potenzielle Käufer von Ihrem Eigentum zu überzeugen und einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen. Um dieses Ziel zu erreichen, ist es wichtig, die Besichtigung professionell vorzubereiten. Beginnen Sie damit, Ihre Wohnung gründlich zu reinigen und aufzuräumen. Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Fotos oder Dekorationen und schaffen Sie Platz für den Interessenten. Sorgen Sie für ausreichend Licht und frische Luft in der Wohnung und stellen Sie sicher, dass alle Räume gut beleuchtet sind. Ein angenehmer Duft kann ebenfalls dazu beitragen, eine positive Atmosphäre zu schaffen. Während der Besichtigung sollten Sie sich Zeit nehmen, um Fragen des Interessenten ausführlich zu beantworten. Zeigen Sie ihm alle Vorzüge Ihrer Wohnung auf und betonen Sie ihre einzigartigen Eigenschaften. Eine freundliche Begrüßung sowie ein offenes Auftreten können dazu beitragen, das Vertrauen des Interessenten zu gewinnen. Denken Sie daran: Der erste Eindruck zählt! Nutzen Sie die Gelegenheit der Besichtigung Ihrer Wohnung durch gezielte Vorbereitung und Präsentation im besten Licht erscheinen lassen – so erhöhen sich die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich!

Gründe, warum Mallorca eine tolle Insel für eine Immobilie ist

Januar 5, 2023

Eine eigene Finca, ein Appartement oder gleich eine ganze Villa – auf Mallorca können viele Deutsche sich den Traum von einem Eigenheim verwirklichen oder eine lukrative Immobilie für die Vermietung oder als Kapitalanlage erwerben. Warum Mallorca nach wie vor eine tolle Insel für eine Immobilie ist, verrät dieser Artikel.

Mallorca als eine der schönsten Inseln auf den Balearen

Die Sonneninsel Mallorca besticht mit ihren Traumstränden und der wundervollen Vegetation. Die atemberaubend schönen Landschaften und die Natur ziehen jedes Jahr aufs Neue zahlreiche Besucher auf die Insel. Einige davon entscheiden sich, sogar für immer hier zu bleiben und wandern kurzerhand nach Mallorca aus. Auch das milde und warme Klima mit über 100 Sonnentagen im Jahr trägt dazu bei, dass die Baleareninsel bei den Deutschen als Wohn- und Urlaubsort so begehrt ist. Die spanische Kultur und Sprache ist ebenfalls ein Faktor, den die meisten als vorteilhaft empfinden, vor allem die spanische Küche ist hierzulande sehr beliebt. Kein Wunder also, dass sich immer mehr Menschen dafür entscheiden, Geld in Immobilien auf Mallorca zu investieren.

Gründe für einen Immobilienkauf auf Mallorca

Im Folgenden werden die 3 wichtigsten Gründe vorgestellt, die dafür sprechen, dass eine Investition in Immobilien auf Mallorca kein purer Luxus ist, sondern durchaus bodenständig und lukrativ sein kann:

Tourismus ist gut für Immobilien

Die Zahl der Urlauber auf Mallorca steigt jedes Jahr kontinuierlich weiter. Allerdings gibt es auch eine Entwicklung hin zum Privat-Tourismus. Immer mehr Menschen wünschen sich für die Dauer ihres Aufenthalts eine eigene Unterkunft wie eine Ferienwohnung oder ein Häuschen, statt der ständig überfüllten und lauten Hotels. Immobilienbesitzer können daher eine Menge Geld verdienen, wenn sie ihre Finca oder Villa in den Sommermonaten an Touristen vermieten. Auch die Regierung von Mallorca unterstützt die Liberalisierung der touristischen Vermietung, weil das mehr Geld pro Urlauber bedeutet.

Preisentwicklung von Immobilien auf Mallorca

Während die Immobilienpreise auf dem spanischen Festland aufgrund der gesellschaftspolitischen Entwicklung und der wirtschaftlichen Probleme in den nächsten Jahren vermutlich sinken werden, bleiben sie auf Mallorca weitgehend stabil und steigen voraussichtlich sogar weiter an. Der Grund dafür ist der gut ausgebaute Immobilienmarkt auf der Insel und die unvermindert hohe Nachfrage nach Wohnungen und Häusern auf Mallorca. Daher stellt der Erwerb einer Immobilie auch eine gute Investition der eigenen finanziellen Mittel dar.

Internationaler Immobilienmarkt auf Mallorca

In der Vergangenheit waren die Touristen auf Mallorca größtenteils Deutsche und Briten. Inzwischen hat sich dies jedoch geändert. So kommen immer mehr Besucher aus Ländern wie Schweden, Frankreich, den USA oder China auf die Baleareninsel und kurbeln dadurch den Immobilienmarkt richtig an. Diese erhalten nämlich ein dauerhaftes Aufenthaltsrecht beim Erwerb einer Immobilie. So bleibt der Immobilienmarkt auf Mallorca stabil trotz wirtschaftlicher Schwankungen und anderen Einflussfaktoren und der Kauf eines Hauses oder Appartements auf der spanischen Insel ist und bleibt eine gute Investition.

Internationale Umzüge – worauf kommt es an

April 22, 2022

Bei vielen Menschen tritt im Leben der Umstand ein, dass sie in ein anderes Land ziehen möchten. Gerade auch bei einem Umzug gibt es einiges zu beachten.

Gerade die Planung ist dabei das Wichtigste. Hier kann bereits der Fehler gemacht werden, dass der Umzug nicht ausreichend geplant ist. Letztendlich fehlen Papiere. Auch sollte sich bereits frühzeitig bei einer Umzugsfirma gemeldet werden, die unter anderem auf Umzüge ins Ausland spezialisiert ist. Denn hier lässt sich in Erfahrung bringen, was bei einem solchen Umzug alles zu beachten ist – welche Formulare nötig sind und wie viel Zeit ein solcher Umzug in Anspruch nehmen wird.

Der Auslandsumzug ist ein großer Schritt. Die Gestaltung eines solchen Umzuges gestaltet sich umfangreicher, als ein Inlandsumzug. Hilfreich ist es, sich über das Zielland, die Einfuhrbestimmungen und Einreisebestimmungen zu informieren.
Folgendes sollte vorab geklärt werden, damit es später nicht zu bösen Überraschungen kommt: Alte Wohnung kündigen, internationale Umzugsfirma beauftragen, Behördengänge erledigen, Versicherungen kündigen. Wichtig ist ebenfalls, dass Heirats- und Geburtsurkunden übersetzt und beglaubigt werden müssen. Der Reisepass und der Personalausweis sollten auf Gültigkeit überprüft werden. Für diejenigen, die einen Auslandsumzug planen ist anzuraten, dies nicht in Eigenregie vorzunehmen. Hierbei sind entsprechende Umzugsfirma behilflich, da diese sich auf Auslandsumzüge spezialisiert haben und bereits in vieler Hinsicht bei der Planung helfen kann.

Fachmännische Unterstützung kann bei einem Umzug ins Ausland sehr hilfreich sein. Umzugsfirmen beraten bezüglich der Verpackungen des Umzugsgutes, benötigten Papieren, anstehende Behördengänge und vieles mehr. Fachmännische Unterstützung wie ein Umzugsunternehmen aus Aachen garantiert eine genaue Planung bei Fernumzügen. Auf diese Weise können viel Zeit und Nerven gespart werden. Üblicherweise ist für Auswanderer der Umzug ins Ausland eine einmalige Angelegenheit. Für die Profis von internationalen Umzügen ist es hingegen Alltag. Folglich kennt sich das Umzugsunternehmen nicht nur mit Transportfragen aus, sondern auch mit Zoll- und Einfuhrbestimmungen. Auch sonst der restliche Papierkram ist für so ein Umzugsunternehmen kein Fremdwort.

Kunden erhalten vorab eine ausführliche Beratung für ihren individuellen internationalen Umzug. Die Umzugsfirma nimmt sich viel Zeit, mit den Kunden alle Details genauestens zu besprechen. Eine gefertigte Checkliste garantiert dabei, dass an alles gedacht und nichts vergessen wird. Die Besichtigung des Umzugsgutes in Deutschland ist oftmals ein Teil des Leistungsspektrums. Auf dieser Grundlage wird später ein entsprechender Kostenvoranschlag erstellt. Auf diese Weise wissen die Auswanderer genau, welche Kosten auf sie zukommen.

Besonders geachtet werden muss auf die jeweiligen Einfuhrbestimmungen, denn in jeder Nation gelten andere dieser Bestimmungen hinsichtlich der Einfuhr des Umzugsgutes. Das Umzugsunternehmen für Auslandsumzüge ist genauestens im Bilde und weiß, was Auswanderer benötigen. Der komplette Umzug wird bis ins kleinste Detail geplant und am Ende kommt alles heil und sicher dort an, wo es für die Auswanderer hingehen soll.

Weiterhin wichtig sind spezielle Transportverpackungen, denn das Umzugsgut soll schließlich heil und sicher ankommen.
Eine Planung des Umzugs mit einem Fachmann ist auf jeden Fall der sicherste Weg, wenn es nicht zu ungewollten Problemen während des Umzugs kommen soll.

Auch eine Zwischenlagerung des Übersiedlungsgutes ist möglich. Dies ist beispielsweise wichtig, wenn im Zielland das Domizil noch nicht bezugsfertig ist. Aus diesem Grund bieten Umzugsfirmen oft die Einlagerung des Umzugsgutes an.
In einem Vorgespräch können alle offenen Fragen mit dem Umzugsunternehmen geklärt werden.

Was ist überhaupt Lauschabwehr?

April 22, 2022

Egal in welcher Branche ein Unternehmen tätig ist, jedes hat irgendwelche vertraulichen Informationen, die nicht an Dritte geraten sollten. Würden diese Daten gestohlen werden, könnte das für das Unternehmen schwerwiegende Folgen haben und sollte deshalb unbedingt vermieden werden. Zum Stehlen vertraulicher Daten nutzen Täter heutzutage zwar zumeist das Internet, jedoch gibt es auch die altmodische Variante Wanzen zu benutzen und zu verstecken. Damit dieser Fall nicht eintritt, empfehlen sich sowohl präventive Maßnahmen als auch regelmäßige Überprüfungen, ob die vertraulichen Daten geschützt sind.

Was kann ich mir unter Lauschabwehr vorstellen?

Lauschabwehr bezeichnet grundsätzlich, dass sensible Informationen präventiv geschützt werden, damit sie nicht durch Mithören an Dritte geraten können.
Hierbei gibt es quasi zwei Typen. Einmal die „altmodische“ Abwehr, die Unternehmensräume beispielsweise auf Wanzen untersucht, die zum Beispiel während einer wichtigen Konferenz sensibles Material aufnehmen könnten, die später missbraucht werden von Menschen, die eigentlich keinen Zugriff auf diese Daten haben sollten.
Die zweite Variante ist die „Cyber-Lauschabwehr“, die eine moderne Möglichkeit des Informationsschutzes ist. Hierbei werden beispielsweise Überwachungsprogramme oder Detektivprogramme auf den Server und die Rechner eines Unternehmens geladen, um diese gegen Cyberangriffe zu schützen. Durch diese Programme können zum Beispiel Datenlecks oder Viren frühzeitig erkannt und eliminiert werden, um den Datenmissbrauch zu vermeiden.

Warum Lauschabwehr für ein Unternehmen sinnvoll ist?

Wie bereits erwähnt besitzt jedes Unternehmen irgendeine Art an vertraulichen Informationen, die es zu schützen gilt, da es ansonsten schwerwiegende Folgen für das Unternehmen haben kann.
Präventive Maßnahmen und regelmäßige Kontrolle lohnen sich außerdem deshalb, da die Daten noch nicht mal so einfach entwendet werden können. Das Problem insbesondere bei Cyberangriffen ist, dass es quasi unmöglich ist, die Täter zu schnappen, da die Täter anonym bleiben oder die gestohlenen Daten über mehrere Server geleitet werden können, was die Spur sozusagen im Nichts verlaufen lässt. Dadurch gestaltet es sich sehr schwierig, die Daten zurückzubekommen und man läuft Gefahr, dass sie bis dann schon missbraucht oder veröffentlicht worden sind.
Wichtig zu bedenken ist aber, dass eine Lauschabwehr unbedingt durch ein professionellen, darauf spezialisiertes Unternehmen durchgeführt werden sollte, da ein Laie sich schlicht und ergreifend nicht gut genug damit auskennt und etwas übersehen könnte, womit man wieder bei den schwerwiegenden Folgen für das Unternehmen wäre.

Was ich beim Verpflichten einer Lauschabwehrfirma beachten sollte?

Eine Lauschabwehr kostet Geld und ist auch nicht immer günstig. Außerdem engagiert man eine Firma zum Schutz der Daten des Unternehmens oder der Kunden. Aus diesen Gründen sollte man besonders viel Acht auf die Auswahl der Firma geben und zum Beispiel andere Meinungen einholen, die bereits Erfahrungen mit der Firma gemacht haben. Dadurch kann man herausfinden, ob es trotz der Lauschabwehr dieser speziellen Firma trotzdem mal zu Angriffen gekommen ist.
Man sollte sich obendrein mit den Spezialgebieten der Firma befassen, das Thema Lauschabwehr sehr umfangreich ist und sich vielleicht nicht jede Firma auf alles spezialisiert hat.
Bei der Verpflichtung einer Lauschabwehrfirma sollte zusätzlich genau besprochen werden, für welche Art der Abwehr die Firma engagiert wurde. Wie häufig sollen Kontrollen durchgeführt werden? Beinhaltet der Vertrag auch die Abwehr gegen Cyberangriffe oder nicht? Die Antworten auf diese Fragen sollten klar festgehalten werden.
Um zu wissen, welche Abwehrmethoden für das Unternehmen sinnvoll sind, empfiehlt es sich vorher einen Beratungstermin zu vereinbaren, um sich einen Überblick zu schaffen.

Was sind die besten Optionen, um eine gute Hypothek für den Kauf eines Hauses zu erhalten?

Februar 11, 2022

 

Was sind die besten Optionen, um eine gute Hypothek für den Kauf eines Hauses zu erhalten?

Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, welches in erster Linie in der Immobilienfinanzierung eingesetzt wird. Immobilien Tipps auf Erfahrungenscout.de. Mit diesem Grundpfandrecht wird vom Immobilienbesitzer in der Höhe der dort festgelegten Summe das Recht an seinem Wohneigentum an den Gläubiger (dabei handelt es sich in der Regel um eine Bank, Finanzunternehmen oder ein Kreditinstitut) übertragen.

Im Gegenzug erhält der Immobilienbesitzer Geld für die Finanzierung der Wohnung oder des Hauses. Somit dient eine solche Hypothek für die Gläubiger (Bank oder Kreditinstitut) als Sicherheit, wenn der Fall eintreten sollte, dass der Kreditnehmer zahlungsunfähig werden sollte. Wenn dann ein solcher Fall eintritt, kann der Gläubiger (Bank oder Kreditinstitut) die Zwangsversteigerung anordnen lassen und aus dem daraus entstehenden Erlös wird dann die ausstehende Forderung ausgeglichen. Dazu gehört auch zum Beispiel .

Das Recht der Gläubiger (also Kreditgeber) durch die Hypothek an der Immobilie wird im Grundbuch im Bereich der Abteilung II des Grundbuchblattes eingetragen. Die gesetzliche Grundlage für die Hypothek ist der § 1113 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB).

Die Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen, um eine Hypothek aufzunehmen

Der Gläubiger (das kreditgebende Kreditinstitut oder die kreditgebende Bank) benötigt zunächst dingliche Sicherheiten. Des Weiteren gibt es noch eine größere Anzahl von weiteren Kriterien, die vor einer Vergabe erfüllt werden müssen.

Dazu gehört beispielsweise eine Festanstellung des Hypothekenantragstellers in einer krisensicheren Branche. Des Weiteren, muss diese Person über einen unbefristeten Arbeitsvertrag verfügen, welcher seit mehr als 3 Jahren besteht. Außerdem müssen hier ein geregeltes monatliches Einkommen sowie eine einwandfreie Bonität vorhanden sein. Auch sollte ein nachweislich vorhandenes Eigenkapital hier bereitgestellt werden können.

Wenn zum Beispiel diese Person im Gastronomie-Bereich mit einem befristeten Arbeitsvertrag oder in der Probezeit beschäftigt ist, hat hier schlechtere Aussichten als eine Person, welche zum Beispiel als Beamter auf Lebenszeit tätig ist. In der Regel erfolgt bei solchen Personen eine kurzfristige Bewilligung.

Wichtiger Konditionen-Vergleich für eine Hypothek

In den letzten Jahren hat sich die Entwicklung der Bauzinsen zum Vorteil des Bauherrn entwickelt. Trotz des niedrigen Zinsniveaus gibt es zwischen den einzelnen Kreditgebern (Banken, Kreditinstituten, Bausparkassen) noch deutliche Unterschiede. Das kann dann zum Beispiel beim Hypothekenvergleich im Internet über die Jahre hindurch eine Einsparung von einigen tausend Euro ausmachen.

Damit dann der Bauherr von solchen Bauzinsen für Hypotheken optimal profitieren kann, ist es von Bedeutung, sich einen guten Überblick über den Markt zu verschaffen. Die Bauzinsen orientieren sich in erster Linie an 2 Faktoren. Dazu gehört der Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) und an den Pfandbriefen für Hypotheken, welche vom Verein deutscher Pfandbriefbanken (Abkürzung VDP) monatlich veröffentlicht werden.

Dabei hat der Leitzins der EZB grundsätzliche Auswirkungen auf die Zinsen. Hierbei wird dieser in der Regel an die allgemeine wirtschaftliche Lage innerhalb einer Volkswirtschaft angepasst und in verschiedenen Abständen gesenkt oder angehoben.

Dieser Leitzins ist der Zinssatz, zu dem Banken Geld bei der Zentralbank sich leihen können. Wenn dieser Leitzins sinkt, können auch die Bankkunden zeitverzögert mit einer Zinssenkung rechnen. Dies wirkt sich dann bei solchen Geldanlagen, wie Fest- oder Tagesgeld, negativ aus. Eine solche Senkung kommt jedoch den Besitzern von Darlehen zugute.

Aus den Refinanzierungskonditionen der Pfandbriefbanken für deckungsfähige Immobilienkredite wird die Pfandbriefkurve errechnet.